매물번호 10038
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선정릉역 역세권 신축급 1.5룸 매매 갭투자 분리형 원룸
매매33,000
서울 강남구 역삼동
매물 종류 오피스텔
면적 전용 18.5㎡ 전용 6평
방/욕실 1개 / 1개
층정보 현재층 :2층 / 총층 :5층
매물 정보
주소
서울 강남구 역삼동
거래 유형
매매
매물 종류
오피스텔
매매
3억3,000만
기보증금/기월세
2억5,000만 / -
관리비
100,000원 상세보기

관리비 상세내역

관리비 상세내역이 없습니다. 중개사에게 직접 문의해주세요
관리비 합계 100,000원 ※ 관리비 부과 기준 : 최근 3개월 관리비 평균
미등기 여부
해당 안됨
위반 여부
해당 안됨
면적정보
공급 18.5㎡ 6평 / 전용 18.5㎡ 6평 (전용률 100%)
층정보
현재층 :2층 / 총층 :5층
주용도
다세대주택
기타용도
다세대주택
방향
남향 (거실 기준)
현관 유형
계단식
난방 유형
개별난방(도시가스)
방 / 욕실
1 개 / 1 개
주차
가능 ( 총 주차대수 23 대 )
엘리베이터
1 대
입주가능일
2026년 10월 하순 이후 (협의가능)
사용승인일
2020-07-07
빌트인
있음
세대수
1
매물 설명

역삼동 케아하우스17차 , 트리플역세권 수익형 원룸
2020년식 신축급 분리형 원룸, 전세 2.8억 세입자 유지로 갭투자 5천만에 보유 가능!
선정릉역(9·수인분당선) 도보 3분·선릉역 10분, 공실관리 연계로 공실 0% 운영(제공사 연계).자주식 주차, CCTV 보안, 가전(냉장고·세탁기·에어컨) 풀세팅까지 갖춘 탄탄한 임대아이템입니다.

매도가 3.3억 / 전세보증금 2.8억

관리비 월 약 10만 원, 자주식 주차 가능

실거주의무 없음·LTV 70% 유지·청약 무주택 인정

 

📍 기본정보

주소 : 서울 강남구 언주로106길 40, 케아하우스 17차 (역삼동)

호수 : 205호 / 5층 중 2층

준공 : 2020년식 다세대주택

구조 : 분리형 원룸(원룸+주방/욕실 분리)

대지지분 : 약 13.33㎡ (제공자료 기준)

 

💰 거래조건

매매가 : 3.3억

임대현황 : 전세 2.8억

실투자금(갭) : 약 5천만 원 (부대비용 별도)

관리비 : 월 약 10만 원

 

🚇 입지

트리플역세권 : 선정릉역(9·수인분당선) 도보 3분, 선릉역 도보 10분

편의시설 밀집 : 편의점·카페·식당 인근

 

🏢 특징/옵션

가전 : 냉장고·세탁기·에어컨 설치 완료

주차 : 자주식 주차 가능(B1·필로티)

보안 : CCTV 설치, 공용부 관리 양호

관리 : 강남 임대관리업체 연계로 공실 0% 운영(협의 가능)

기타 : 개별도시가스/개별난방, 즉시 임대승계 용이

 

📌 투자포인트

실거주의무 없음(토지거래허가제 비적용 구역)

LTV 70% 유지, 청약 시 무주택 인정

2020년식 신축급 컨디션으로 유지보수 비용 낮음

역세권 단기공실 리스크 낮고 안정적 현금흐름 기대

 

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간선 472(선정릉역.국가무형유산전수교육관·23275)
130m
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130m
지선 4312(선정릉역.국가무형유산전수교육관·23275)
130m
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담당자 정보
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  • 대표자
    김건오
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    서울특별시 강남구 청담동 85-4 4층 109호
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